Die luxuriöse & elegante Dachgeschoßwohnung befindet sich im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks und kombiniert den Charme des stilvollen Gründerzeit-Altbaus mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens.
IMMOBILIENVIDEO: https://youtu.be/7GUiTOBQ9HE (bitte Link kopieren und in Ihren Browser einfügen)
Der Bestand des traumhaften Altbaus wurde im Jahr 2021 hochwertig und stilvoll saniert und aufgewertet. Gleichzeitig wurde die schöne Dachgeschoßwohnung im Rahmen eines Dachgeschoßausbaus geschaffen. Das Gebäude lässt die Herzen von Altbau-Liebhabern höher schlagen. Gleichzeitig wurde moderne und elegante Wohnungen geschaffen. Die tolle Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß wurde mit hochwertigen Eichendielen, einem Smart-Home-System, einer Klimaanlage, elektrischem Sonnenschutz und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die elektrisch steuerbare Beschattung sowie die Kühlung mittels Klimaanlage sorgen auch im Sommer für angenehme Temperaturen. In der kalten Jahreszeit bietet die Fußbodenheizung wohlige Behaglichkeit. Über das Smart-Home-System können Beleuchtung und Temperatur der einzelnen Räume mittels Tablet oder Smartphone gesteuert werden. Ein in die Decke integriertes Musiksystem sowie stimmungsvolle Lichtszenarien machen das edel ausgestattete Bad zur Wellnessoase. Somit werden die Vorteile von Alt- und Neubau auf elegante Art und Weise vereint und es wird nicht nur Charme, sondern auch höchster Komfort geboten.
Die luxuriöse Dachgeschoßwohnung mit ca. 62,60 m² Wohnfläche gliedert sich in einen Vorraum, ein separates WC, eine großzügige Wohnküche mit Abstellraum und ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer. Das wunderschöne Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und bodenebener Dusche wurde elegant verfliest und lädt zum Entspannen ein. Der großzügige, sonnige Südbalkon mit ca. 14,70 m² Fläche bietet einen wunderschönen Blick in den parkähnlichen Innenhof mit viel Grün und altem Baumbestand.
Diese exklusive Wohnung zeichnet sich überdies mit folgenden Highlights aus:
- Smart Home System mit Ipad-Steuerung
- Vollklimatisierung (Unterputzsystem mit Wandauslässen)
- 3-fach verglaste Holzfenster
- Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
- Großzügige Raumhöhen
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Eichendielen
- Ambientebeleuchtung und Soundsystem im Badezimmer
- Eleganter Altbau mit modernem Dachgeschoßausbau
- Elegante Fassade mit klassischen Stilelementen
- Begehrte und ruhige City-Lage
- Ausgezeichnete Infrastruktur
In diesem traumhaften Altbau wird der Charme des stilvollen Gründerzeit-Altbaus mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens kombiniert. Historische Elemente wie die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und 3 Meter hohe Räume treffen auf zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Barrierefreiheit, Panoramaverglasung, Klimaanlage sowie modern-puristisches Design. Auch die zentrale City-Lage lässt keine Wünsche offen.
UMGEBUNG
Im Herzen des 4. Bezirks, Wieden befindet sich die luxuriöse und elegante Dachgeschoßwohnung. Direkt gegenüber der renommierten Theresianischen Akademie situiert, einer der besten Privatschulen des Landes, zählt die Gegend zu den beliebtesten Wohnvierteln Wiens und bietet seinen Bewohnern alle Vorzüge des urbanen Lebens: öffentliche Verkehrsmittel, Shopping- und Bildungsangebote sind bequem in Fußgehreichweite.
Die Innenstadt, das Zentrum Wiens, ist in zehn Minuten bequem fußläufig zu erreichen. Die Anknüpfung an das U-Bahnnetz erfolgt über die nahe gelegene U1-Station (Taubstummengasse), ebenfalls nicht weit entfernt befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 13A (Station Belvederegasse). Der schnell erreichbare Hauptbahnhof bietet umweltfreundliche Zugverbindungen in die Bundesländer und ins Ausland. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, genießt den Vorteil eines Stellplatzes in der benachbarten Garage. Die Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt über die A23, die Südosttangente. PKW-Stellplätze können in der benachbarten Parkgarage bei Bedarf angemietet werden.
ZU FUSS
* 9 Min. Spaziergang zum Schloss Belvedere
* 10 Min. zur Technischen Universität
* 15 Min. zum Naschmarkt
MIT DEN ÖFFIS ODER DEM AUTO
* 5 Min. zur Autobahnauffahrt A23
* 5 Min. mit dem 13A zum Hauptbahnhof
* 8 Min. mit der U1 zum Stephansplatz
VIRTUELLE BESICHTIGUNG:
https://my.matterport.com/show/?m=kHFtfsGBBZR
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Der Grundriss gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- WC
- Wohnküche
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und bodenebener Dusche
- Südseitiger Balkon
Monatliche Kosten:
Betriebskosten: € 115,03 (inkl. USt.)
Reparaturrücklage: € 14,00
Liftbetriebskosten: € 13,53 (inkl. USt.)
Gesamtkosten pro Monat: € 142,56
"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
Für weitere Details bzw. einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter 0660 / 370 96 61 zur Verfügung.
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