WICHTIGE INFO - WICHTIGE INFO - WICHTIGE INFO - WICHTIGE INFO
Ab Mai 2020 dürfen wir laut aktueller Verordnung der Bundesregierung wieder physische Besichtigungen anbieten. Wir ersuchen Sie während der Besichtigungen einen Mund-Nasen-Schutz zu tragen und mindestens 1 Meter Abstand zu Personen, die nicht in Ihrem Haushalt leben, zu halten. Wenn Sie sich krank fühlen oder mit jemandem Kontakt hatten, der positiv auf Covid-19 getestet wurde, sagen Sie Ihren Termin bitte ab. Gerne organisieren wir anschließend so rasch wie möglich einen Ersatztermin. Wir behalten uns auch vor, bei offensichtlich kranken Personen den Termin kurzfristig abzusagen. Dies dient zu Ihrem und auch zu unserem Schutz.
Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit wie gewohnt unter 01/997 72 90 zur Verfügung!
Verkauft wird ein sehr schöner, sanierter Bungalow in traumhafter Ruhelage von Deutsch-Wagram (Helmahof).
Beim Gebäude handelt es sich um ein Fertigteilhaus der Firma Linzer, welches im Jahr 1989 errichtet wurde und eine Wohnfläche von ca. 92 m² sowie einen vollausgebauten Wohnkeller mit ca. 86 m² aufweist. Das rechteckige, ebene Grundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 716 m² auf und ist nach Westen hin orientiert.
Im EG befindet sich ein Vorzimmer, eine Toilette, ein großes Wohnzimmer mit einem Schwedenofen und Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Badezimmer sowie 2 Zimmer. Das Kellergeschoß hat einen Vorraum, einen Wellnessraum mit einer Sauna, eine Toilette, einen großen Partyraum mit einer funktionsfähigen Disco-Lichtanlage, einem Barverbau und einer Infrarotkabine, einen Wirtschaftsraum, zwei Abstellräume, eine Werkstatt sowie einen großzügigen Büroraum.
Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Das Erdgeschoß wurde im Jahr 2018 komplett saniert und neu verfliest. Beheizt wird das Haus mit einer Gastherme in Kombination mit Radiatoren und Fussbodenheizung im Wohnzimmer, Badezimmer und im gesamten Kellergeschoß. Die Küche wurde ebenfalls im Jahr 2018 mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Hause DAN ausgestattet. Die Einbaugeräte sind von den Marken Siemens und Gorenje. Das Badezimmer überzeugt durch seine Größe, darin befinden sich eine Badewanne, eine Duschkabine, ein Waschtisch sowie ein Waschmaschinenanschluss. Die Badezimmermöbel wurden ebenfalls im Jahr 2018 erneuert.
Im Garten befindet sich ein idyllisches Biotop sowie zahlreiche Pflanzen und Bäume. Weiters gibt es ein Pool mit 4,60m Durchmesser, welches jedoch saniert werden müsste.
Die Garage mit elektrischem Torantrieb und einem Carport machen dieses Haus zu Ihrem perfekten neuen Zuhause!
VIRTUELLE BESICHTIGUNG:
Eine virtuelle Besichtigung finden Sie unter unter nachfolgendem Link:
https://my.matterport.com/show/?m=inRohjudRTc
(bitte in Browser kopieren und einfügen)
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
EG:
- Vorraum
- WC
- Küche
- Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Zimmer 1
- Zimmer 2
KG:
- Vorraum
- Wellnessraum mit Sauna, Dusche und WC
- Partyraum mit Disco-Lichtanlage, Bar, Infrarotkabine und Couchlandschaft
- Wirtschaftsraum
- Abstellraum 1 unter der Stiege
- Abstellraum 2
- Bürobereich
- Wirtschaftsraum
- Werkstatt
"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter 0660/37 99 66 1 zur Verfügung.
Besuchen Sie auch meine Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Helmahof
