Diese hochwertig sanierte und modern gestylte Wohnung mit westseitiger Loggia vereint urbanen Komfort mit erholsamer Ruhelage – ein echtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1976, die laufend instand gehalten wurde. Das Dach wurde Ende 2024 vollständig erneuert. Die Wohnung selbst wurde 2019 umfassend saniert und modern ausgestattet.
Die großzügig angelegte Wohnhausanlage bietet ihren Bewohnern eine parkähnliche Gartenlandschaft mit zwei Swimmingpools, eine Sauna, Duschen und Ruheraum. Dank der erhöhten Lage genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf die Stadt, den Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie die umliegenden Weinberge.
Highlights der Wohnung:
- Hochwertig sanierte & modern ausgestattete Wohnung
- Moderner handgefertigter Kachelofen (2022)– sorgt für eine behagliche Atmosphäre
- Perfekte Raumaufteilung auf ca. 120 m² – ideal für Paare & Familien
- Loggia mit traumhaften Fernblick
Raumaufteilung:
- Großzügiges Wohnzimmer (ca. 36 m²) mit Zugang zur Loggia (ca. 6 m²)
- Moderne Wohnküche (ca. 24 m²) großzügig, hell & modern
- Vorraum & Gangbereich (ca. 24 m²) mit maßgefertigten Einbaukästen
- Badezimmer (ca. 6 m²) mit Dusche, WC, Einbauschrank für Waschmaschine & Trockner
- Separates WC (ca. 1,5 m²) mit Design Elementen von Duravit
- Schlafzimmer (ca. 12,5 m²) mit angrenzender begehbarer Garderobe (ca. 6 m²)
- Kinderzimmer (ca. 12,5 m²)
- Flexibles Zimmer (ca. 8 m²) ideal als Home-Office, Gäste- oder Kinderzimmer
- Kellerabteil im Erdgeschoss (ca. 10 m²) trocken & im Erdgeschoss
Ausstattung:
- Edler Eichenparkettboden in allen Wohnräumen und hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen
- Moderner Kachelofen (2022) mit handgefertigten Kacheln (errichtet 2022)
- Design-Einbauküche mit Siemens-Geräten, Induktionskochfeld & Quarzkomposit-Arbeitsplatte
- Modernes Badezimmer mit Einbauschrank für Waschmaschine/Trockner, Apothekenschrank & hochwertige Armaturen
- Sanitärausstattung von Duravit by Philippe Starck
- Sicherheitseingangstür & Hochwertige Innentüren
- Maßgefertigte Einbauschränke im Vorraum & Gangbereich
- Gastherme (Junkers) & Designheizkörper
- Großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m² Nutzfläche, trocken & im Erdgeschoss gelegen
Zusätzliche Annehmlichkeiten
- Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoss
- Fitnessraum (ehemaliger Waschraum)
- Direkter Zugang zur hauseigenen Tiefgarage - ein Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden
- Gepflegte Gartenanlage mit Altbaumbestand
- Zwei Outdoor Swimmingpools (für Erwachsene & Kinder) mit Duschen
- Poolhaus mit Sauna, Duschen & Ruheraum
Kaufpreis
EUR 830.000,-
(Inklusive: Badezimmermöbel, maßgefertigte Einbaukästen sowie moderner Kachelofen)
Perfekte Infrastruktur
Die Bushaltestelle 41A befindet sich fast direkt vor der Haustüre und bringt Sie in wenigen Minuten zur Straßenbahnlinie 41 mit direkter Verbindung zum Schottentor. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Pötzleinsdorf und in Neustift am Walde/Rathstraße. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Apotheken und Restaurants. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie der angrenzende Wienerwald laden zu entspannenden Spaziergängen, Sport- und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Energiekennzahlen
Ein neuer Energieausweis ist derzeit in Erstellung – Grund dafür ist die Ende 2024 abgeschlossene umfassende Dachsanierung des Gebäudes.
Weitere Details erhalten Sie gerne in Ihrem persönlichen Exposé auf Anfrage!
Die Angaben wurden von uns sorgfältig geprüft, jedoch können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Letztstand übernehmen.
Pötzleinsdorf
