Topsanierte Wohnung - Balkon - Ruhelage - Erstbezug nach Sanierung
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine von VESTANA Homes hochwertig sanierte Neubauwohnung, in guter Lage des 4. Bezirks.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (mit Lift) eines gepflegten Wohnhauses. Aufgeteilt auf ca. 62,67m² Wohnfläche, befinden sich 2 Schlafzimmer (beide hofseitig), 1 Badezimmer mit Walk-in Dusche, 1 getrennte Toilette, 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine offene und geräumige Wohnküche, die mit einer modernen Küche von Nobilia ausgestattet ist. Über die Wohnküche gelangt man auf den ca. 3,6m² großen Balkon mit Blick in den ruhigen und begrünten Innenhof.
Hier einige Ausstattungs-Highlights:
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett
- Hochwertige Verfliesung der Nassräume
- Walk-in Dusche mit Regenbrause
- Neues Brennwertgerät
- Nobilia Küche mit Siemens-Elektrogeräten (inkl. 5 Jahre Hersteller-Garantie)
Nähere Details, sowie die virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Exposè auf Anfrage.
Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Dusche
- Etagenheizung
- Gas
- Parkett
- Personenaufzug
- Südostbalkon / -terrasse
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB C, 80.5 kWh/m2a
- fGEE D, 2,41
- gültig bis 24.05.2032
Rundgang 360
Links
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 750 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 750 m
- Krankenhaus 500 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 250 m
- Polizei 750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 485.000,00 €
- Wohnfläche ca. 62,67 m2
- Kellerfläche ca. 7 m2
- Balkonfläche ca. 3,6 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 485.000,00 € |
Betriebskosten: | 174,19 € |
Reparaturrücklage: | 66,47 € |
Umsatzsteuer: | 17,42 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 258,08 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6199
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 485.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 62,67 m2
- Wohnfläche ca. 62,67 m2
- Kellerfläche ca. 7 m2
- Balkonfläche ca. 3,6 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 80.5 kWh/m2a
- fGEE D, 2,41
- gültig bis 24.05.2032
- Baujahr 1955
- Letzte Sanierung 2024
- Bauart Neubau
- Zustand vollsaniert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Ende Februar 2025