Hochwertig sanierte Altbauwohnung - U-Bahn Nähe - Erstbezug nach Sanierung


















Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine von VESTANA Homes hochwertig und exklusiv sanierte Altbauwohnung, in guter Lage des 9. Bezirks.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Im Hochparterre gelegen, verfügt die Wohnung über 92,61m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Schlafzimmer (beide hofseitig), 1 Badezimmer mit Walk-in Dusche, 1 getrennte Toilette sowie einer offenen und geräumigen Wohnküche, die mit einer modernen Küche von Nobilia ausgestattet ist. Optional kann in der Wohnküche auch eine Kochinsel installiert werden.
Ausgezeichnetes Raumklima herrscht durch die hohen Decken, die in Altbau sehr selten installierte Fußbodenheizung, sowie das maßgeschneiderte Lichtkonzept.
Hier einige Highlights der Premium-Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Klassischer Wiener Fischgrätparkett
- Alt-Wien Türen für das typische Altbauflair
- Walk-in Dusche mit Regenbrause
- Neue Fenster mit elektrischen Rollläden und Fliegenschutz
- Nobilia Küche mit Liebherr-Weinkühlschrank sowie Siemens-Elektrogeräten (inkl. 5 Jahre Hersteller-Garantie)
Nähere Details, sowie die virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Exposè auf Anfrage.
Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen.
Alle Fotos wurden von Real Agency aufgenommen.
Ausstattung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Gas
- Parkett
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- Wohnküche / offene Küche
- Ziegel
Energieausweis
- HWB D, 110.58 kWh/m2a
- fGEE D, 2,05
- gültig bis 05.12.2029
Rundgang 360
Links
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 250 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 250 m
- Krankenhaus 250 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 635.000,00 €
- Wohnfläche ca. 92,61 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 635.000,00 € |
Betriebskosten: | 181,59 € |
Reparaturrücklage: | 97,78 € |
Umsatzsteuer: | 18,16 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 297,53 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6176
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 635.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 92,61 m2
- Wohnfläche ca. 92,61 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB D, 110.58 kWh/m2a
- fGEE D, 2,05
- gültig bis 05.12.2029
- Baujahr 1900
- Letzte Sanierung 2024
- Bauart Altbau
- Zustand vollsaniert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar 15.02.2025