Luxus-Gartenwohnung mit Garagenplatz
Beschreibung
LAGE:
In zentraler Lage des 13. Bezirks, mit überzeugender Verkehrsanbindung nur unweit der U-Bahn Station "Ober St. Veit", liegt die Wohnung im Erdgeschoß (barrierefrei und behindertengerecht mit eigenem Lift-Zugang direkt aus der Wohnung) in angenehmer Süd-West-Ausrichtung.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Aufgeteilt auf 3 Zimmer befinden sich auf 124m² Wohnfläche insgesamt 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, 1 Abstellraum (mit Wäsche-Abwurf-Schacht direkt in den darunterliegenden 20m² großen beheizten Keller, den Sie ebenfalls direkt mit dem Lift aus der eigenen Wohnung befahren können) und ein großes Wohnzimmer mit offener Wohnküche.
Den Garten mit großer zentraler Terrasse erreicht man über den Wohnbereich; im Sommer eine Verlängerung des Wohnzimmers und damit ein erweiterter Lebensraum.
Im Sommer wird über moderne Deckenkühlung das Raumklima durchgehend konstant gehalten, im Winter liefert die Fußbodenheizung und der offene Kamin wohlige Wärme und ein gemütliches Ambiente.
Nähere Details erhalten Sie auf Anfrage in Ihrem persönlichen Expose.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Luftwärmepumpe
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Nordbalkon / -terrasse
- Südbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Alarmanlage
- Fahrradraum
- Rollstuhlgerecht
- U-Bahn-Nähe
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Getrennte Toiletten
- Toilette
- Massiv
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 38 kWh/m2a
- fGEE A, 0,85
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 5000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 1500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 3500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1500 m
- Höhere Schule 4000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.249.000,00 €
- Wohnfläche ca. 124 m2
- Gartenfläche ca. 110 m2
- Kellerfläche ca. 20 m2
- Terrassenfläche ca. 83 m2
- Stellplatzfläche ca. 12 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.249.000,00 € |
Betriebskosten: | 434,55 € |
Reparaturrücklage: | 64,06 € |
Umsatzsteuer: | 43,46 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 542,07 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6098
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 1.249.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 124 m2
- Wohnfläche ca. 124 m2
- Gartenfläche ca. 110 m2
- Kellerfläche ca. 20 m2
- Terrassenfläche ca. 83 m2
- Stellplatzfläche ca. 12 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 2
- Abstellräume 1
- HWB B, 38 kWh/m2a
- fGEE A, 0,85
- Baujahr 2018
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar Q4 2024