Sanierungsbedürftige Loggiawohnung - Parklage!
Beschreibung
Diese helle Familienwohnung präsentiert sich in sanierungsbedürftigem Zustand, wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und seit je her wunderbar gepflegt, um ein Maximum an Wohnkomfort zu bieten.
3D TOUR:
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LAGE:
In zentraler Lage des 22. Bezirks, mit überzeugender Verkehrsanbindung, liegt die Wohnung im 1. Stock / Hochparterre (ohne Lift) in angenehmer Süd-Nord-Ausrichtung.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Aufgeteilt auf 3 Zimmer befinden sich auf 102m² Wohnfläche (inkl. 11m² Loggia) insgesamt 2 Schlafzimmer, 1 Bad (mit Eckdusche und Waschmaschinenanschluss), 1 Toilette, eine eigens getrennte Küche mit möglichem Essbereich und ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender verglaster Loggia und Blick in den Hirschstettner Aupark.
AUSSTATTUNG:
In sämtlichen Wohnräumen ist Holzboden verlegt, dessen Erhaltung sich mitunter noch auszahlt; die restlichen Bodenbeläge sind in unterschiedlichen Materialien gehalten.
Allgemein entsprechen weder Sanitär- noch Elektroinstallationen den aktuellen Gegebenheiten.
SONSTIGES:
Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Angefangen von nächster öffentlicher Anbindung, gibt es in fußläufiger Umgebung Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, und Vieles mehr (siehe Grafik).
Mit ca. 11m² Fläche liegt im gut durchlüfteten Keller überdurchschnittlich viel zusätzlicher Stauraum vor.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Südostbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Kabel / Satelliten-TV
- Getrennte Toiletten
- Massiv
- Ziegel
- Fernblick
- Grünblick
Energieausweis
- HWB B, 35 kWh/m2a
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 1750 m
- Straßenbahn / Bus 750 m
- Bahnhof 750 m
- Autobahnanschluss 500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1750 m
Kinder & Schulen
- Schule 750 m
- Kindergarten 750 m
- Universität 3250 m
- Höhere Schule 2250 m
Sonstige
- Bank 1500 m
- Geldautomat 1500 m
- Post 1500 m
- Polizei 1250 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 274.000,00 €
- Wohnfläche ca. 102 m2
- Kellerfläche ca. 11 m2
- Loggiafläche ca. 11 m2
- Balkonfläche ca. 1 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 274.000,00 € |
Betriebskosten: | 180,76 € |
Reparaturrücklage: | 36,20 € |
Umsatzsteuer: | 18,08 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 235,04 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5989
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 274.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 102 m2
- Wohnfläche ca. 102 m2
- Kellerfläche ca. 11 m2
- Loggiafläche ca. 11 m2
- Balkonfläche ca. 1 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 35 kWh/m2a
- Baujahr 1900
- Bauart Altbau
- Zustand renovierungsbedürftig
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Sofort