PROVISIONSFREI! Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Leopoldsdorf

2333 Leopoldsdorf, Hauptstraße 11 / 2 / 7

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Leopoldsdorf.

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß einer im Jahr 2022 fertiggestellten Wohnhausanlage und weist eine Wohnfläche von ca. 45 m² sowie einen geräumigen, südseitigen Balkon mit ca. 12 m² auf.

Die Böden wurden mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und die Sanitärräumlichkeiten schön verfliest. Eine vollausgestattete Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung und Fernwärme. Außerdem wurden alle Verglasungen mit außenliegenden Raffstores ausgestattet.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenso zugeschrieben und ist im Mietpreis bereits enthalten.

 

ECKDATEN:

  • Lage: 1. Obergeschoß mit Lift
  • Wohnnutzfläche: ca. 45 m²
  • Terrasse: ca. 12,31 m²
  • 2 Zimmer

 

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • Abstellraum
  • WC
  • Wohnküche mit Zugang zum geräumigen, südseitigen Balkon
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss

 

VIRTUELLER RUNDGANG:

https://my.matterport.com/show/?m=zvduA6TzjgP

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Monatliche Kosten:

Miete netto: 693,42 €

Betriebskosten brutto: 86,24 €

Akonto Kaltwasser brutto: 9,86 € (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch)

Akonto Heizung und Warmwasser brutto: 63,07 € (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch)

10% USt. der Nettomiete: 69,34 €

Gesamt: 921,93 € pro Monat warm

 

Verfügbar: nach Vereinbarung

Befristung: bis 5 Jahre vorerst

PKW-Stellplatz: optional in der Tiefgarage (Doppelstellplatz - 2 hintereinander mit 10 x 2,5m) 120,00 € pro Monat brutto inkl. BK

 

"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
 

Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter 01 / 997 72 90 zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hauptstraße 11, 2333 Leopoldsdorf

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 33.87 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,85
  • gültig bis 20.12.2026

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 125 m
  • U-Bahn 3750 m
  • Straßenbahn / Bus 5850 m
  • Bahnhof 1975 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 200 m
  • Bäckerei 3300 m
  • Einkaufszentrum 3975 m

Kinder & Schulen

  • Schule 200 m
  • Kindergarten 200 m
  • Universität 5650 m
  • Höhere Schule 8675 m

Gesundheit

  • Arzt 275 m
  • Apotheke 50 m
  • Klinik 5400 m
  • Krankenhaus 7575 m

Sonstige

  • Geldautomat 150 m
  • Bank 150 m
  • Post 175 m
  • Polizei 350 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap